Спецрейтинг · Услуга
Сохранение жилья

Ипотечное жильё не считается «единственным» по ст. 446 ГПК. Без юриста его продадут с торгов в счёт долга банку. С юристом — есть варианты сохранить.

Банкротство
с ипотекой:
не потерять жильё

К рейтингу ТОП-10 → Мировое · реструктуризация · выкуп
Сохраняют жильё
68%

дел по ипотеке завершаются мировым соглашением или реструктуризацией. Без юриста — 12%.

Источник: kad.arbitr.ru, выборка 2024–2025

В отличие от обычного жилья, ипотечная квартира попадает в конкурсную массу. Но есть три легальных способа её сохранить: мировое с банком, реструктуризация и выкуп близкими.

Lex · Strategiae
Стратегии
3 пути

Как именно сохраняют ипотеку в банкротстве.

Выбор стратегии зависит от остатка долга, дохода и готовности банка идти на переговоры. Это решает юрист на первой консультации.

Стратегия 01
Мировое соглашение

Банк принимает план реструктуризации платежей в рамках процедуры. Платёж снижается на 20–40%, срок продлевается. Согласие банка — 67% случаев в ТОП-10.

Стратегия 02
Реструктуризация

Суд утверждает план погашения долга на 3 года. Залог сохраняется, статус «банкрот» не присваивается. Подходит при стабильном доходе от 60 тыс. ₽.

Стратегия 03
Выкуп близкими

Родственник выкупает квартиру с торгов по стартовой цене. Цена обычно ниже рынка на 15–25%. Юрист заранее готовит схему.

Capvt Primvm
Глава I
ТОП-10

Десять компаний, которые сохраняют квартиры чаще других.

Места рассчитаны по проценту дел с сохранением жилья + опыту работы по ст. 213.10 ФЗ-127.

№
Компания
Особенности
Дел с ипотекой
% сохр.
Цена от
Балл
Capvt · Qvaestiones
FAQ

Часто спрашивают
про ипотеку.

Ипотечная квартира — самая сложная зона банкротства. Здесь редакция отвечает максимально подробно.

№01Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве?
Да, но только если квартира — единственное жильё семьи, и вы готовы продолжать платить ипотеку. По ст. 213.10 ФЗ-127 банк может предложить мировое соглашение или план реструктуризации. В ТОП-10 рейтинга процент сохранения — 52–76% случаев. Без юриста — 12%, потому что должник не знает процедурных тонкостей и банк продавливает торги.
№02А если ипотеку платить не получается — есть ли смысл вообще банкротиться?
Есть. Без банкротства банк продаст квартиру с торгов (на 25–30% ниже рынка), останется долг разницы, и этот долг продолжит расти. С банкротством — квартиру тоже продадут, но вместе с ней спишут весь остаток долга по ипотеке и все остальные кредиты. Это «контролируемая потеря»: не идеально, но управляемо.
№03Что такое «выкуп близкими» и не оспорят ли его?
Это легальная схема: квартира выставляется на торги в рамках процедуры, и близкий человек (но не супруг и не ребёнок-иждивенец) её покупает. Чтобы не оспорили, нужны: рыночная оценка независимым оценщиком, прозрачное участие в торгах, белый источник денег у покупателя. Юрист сопровождает сделку, чтобы кредиторы потом не могли её развернуть.
№04Влияет ли сохранение ипотеки на стоимость процедуры?
Да, на 15–25%. Стандартное «под ключ» — от 89 тыс. ₽; ипотечный кейс — от 102–120 тыс. ₽. Разница — это часы работы юриста на переговорах с банком и на подготовке плана реструктуризации, экспертизе оценки, мониторинге торгов. Если квартиру сохранили — эта надбавка многократно окупается.
Бесплатная консультация
Анализ шансов сохранить жильё
  • Проверим перспективы мирового соглашения
  • Рассчитаем альтернативу — реструктуризацию
  • Подберём схему выкупа близкими
  • Оценим стоимость процедуры по вашему случаю

Узнайте,
можно ли
сохранить квартиру.

Юрист с опытом ипотечных дел проанализирует вашу ситуацию: остаток долга, банк, доход, состояние жилья — и скажет, какая стратегия даст максимальный шанс сохранения.

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.